Los inmuebles deberían caer un 27% para que el mercado absorba el stock

Los precios de los inmuebles deberían caer un 27% para que el mercado pueda absorber todo el stock disponible, según Banif, el banco privado de Santander

10-02-2010 - cierre de 2009, en España hay 610.000 viviendas vacías, 380.000 en fase de construcción y 520.000 de segunda mano, según los datos que la entidad ha hecho públicos esta mañana con motivo de la presentación de su informe sobre el sector de la banca privada en España. Por ese motivo, sólo si los precios caen ese 27%, el mercado podrá absorber ese inventario. En 2009, el precio medio de la vivienda en España cayó un 5,7% y un 6,6% en 2008.

En realidad, la caída del sector inmobiliario fue uno de los factores que provocó la bajada de los ingresos de la banca privada durante la crisis, junto a una caída del patrimonio global y un cambio de mix de producto hacia activos más conservadores. Así, siempre según la entidad, preservar el capital se ha convertido en la principal preocupación de los clientes de elevados patrimonios (más de 300.000 euros).

Banif concluye que pese a la subida de las bolsas, la gran mayoría de inversores no la ha aprovechado por la desconfianza generada en 2008 y que “para el cliente de banca privada, ahora es todavía más necesario el asesoramiento integral y la gestión activa para su patrimonio. Busca servicios que le permitan preservar su patrimonio, con activos de calidad y adecuados tanto a su perfil como al entorno de mercados”.

El mercado potencial del sector banca privada ha caído de forma significativa, un 22% en volumen, pues pasa de 492.557 millones de euros a 386.100 millones a julio de 2009, mientras que el descenso en unidades potenciales (clientes potenciales) pasa de 443.261 a 399.304 personas.

Donde menos ricos habría ahora es en Castilla La Mancha y, en Murcia, donde han desaparecido menos clientes potenciales. El número de grandes ricos, con fortunas superiores a los 10 millones de euros se situaría en torno a los 4.342 individuos, y serían unos 14.656 las personas con fortunas superiores a los 2,4 millones de euros.

Banif, que tiene un objetivo de crecer un 10% en 2010, considera que va a ser un año complicado que se caracterizará por un crecimiento económico escaso, un entorno más favorable a fusiones entre empresas, un aumento de la demanda de asesoramiento y de gestión por parte de los clientes y un descenso del segmento más bajo de clientes y concentración en los mayores.
Finanzas.com

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